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本文摘要:(原标题:华侨城甩包袱:泰州项目资不抵债)4月12日,华侨城公告表明,一并泰州华侨城有限公司(以下全称泰州华侨城)100%股权转让给大股东华侨城集团公司的全资子公司华侨城华东投资有限公司。该项目总投资约25亿元,如今受让方支付现金对价仅有为5196.49万元。 交易已完成后,上市公司华侨城仍然持有人泰州华侨城股权。新京报记者近日探访看见,泰州华侨城旗下的高档住宅区内没什么人,多处底商关门歇业,客流量周末方有所回落,而停车场至今仍宽着荒草。

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(原标题:华侨城甩包袱:泰州项目资不抵债)4月12日,华侨城公告表明,一并泰州华侨城有限公司(以下全称泰州华侨城)100%股权转让给大股东华侨城集团公司的全资子公司华侨城华东投资有限公司。该项目总投资约25亿元,如今受让方支付现金对价仅有为5196.49万元。

交易已完成后,上市公司华侨城仍然持有人泰州华侨城股权。新京报记者近日探访看见,泰州华侨城旗下的高档住宅区内没什么人,多处底商关门歇业,客流量周末方有所回落,而停车场至今仍宽着荒草。多家底商待出租,停车场宽草根据官网讲解,泰州华侨城总投资25亿元,地处国家5A景区江苏省溱湖旅游景区内,规划用地3000亩,内部有温泉、高尔夫球场、高档酒店、商业街、别墅等众多项目,2010年开业。

该项目被称之为是华侨城在全国县级城市布点的第一个旅游+地产项目。华侨城创办于改革开放后的深圳,其代表性品牌为锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等。

转入21世纪,华侨城开始向全国范围布局,模式为旅游+地产,亦即相结合旅游资源而辟,融旅游、渡假、居住于功能为一体的综合体,泰州华侨城即为其中代表。4月14日,新京报记者回到泰州华侨城,看见商业街没什么人。项目入口不远处的停车场面积较小,但至今仍是坑洼的泥土地面,野草丛生。

记者随后回到华侨城的溱湖酒店,大堂和前台并无服务人员。大堂内一则公告表明,因酒店经营必须,溱湖酒店前台现停止用于,客人须要前往对面的奥思廷酒店办理住进和退房事宜。

一位工作人员称之为,由于溱湖酒店客人较较少,所以撤除了前台。4月13日,新京报记者探访华侨城纯水岸内多个别墅区看见,完全所有别墅的大门与车库都进着,未见有人居住于的迹象。现场的施工工人说道,这些房子五年前都卖完了,当时一万多块钱。

房天下信息表明,华侨城纯水岸项目2012年6月散户,去年11月底之前为12400-15100元/平米之间,低于泰州市区房价,去年底表明为7100元/平米左右,高于泰州市区。商业街的入口处,多家底商正处于待出租状态。

商业街一位工作人员称之为,这里有数四五年没新的商户了。附近店内工作人员称之为,之前他所在的地方有人进餐馆,就是看上了这里的招商优惠政策:前三年免租金,但因为客流量较少,第四年就关店了。这里人显然不多,周末时候每天销售额有三四千元,五一、国庆最少能过万,但平时每天也就一两千元。

商业街入口处一家餐馆工作人员说道,平时她一个人在这里照料着就不够了。是我们没展开大规模推展。泰州华侨城负责管理招商的一位人士称之为,这里一平米(租金)只要一块钱,三年一投,较为低廉。

每年亏损近2亿成特困企业目前,泰州华侨城并未发布其客流等方面数据。但从公告数据来看,泰州华侨城近年来营业收入大幅度下降。公告表明,泰州华侨城2014年营收9108.73万元,2015年降到5998万元,2016年为5999万元,两年间下降了34%。

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据观点地产网报导,泰州华侨城曾预计8年内可回收投资。而如今已被华侨城列入特困企业。对于出让泰州华侨城的原因,华侨城在4月12日的公告中说明称之为,泰州华侨城是公司所属特困企业,泰州华侨城目前每年亏损近2亿元,正处于相当严重资不抵债状态,出售泰州华侨城可以提升公司整体经营状况。新旅界创始人李阳称之为,泰州华侨城早已开业7年,早已相当严重资不抵债,上市公司主动挤压不良资产是出于对公司整体业绩和市值确保的考虑到。

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根据2016年年报,华侨城2016年营业收入354.81亿元,净利润68.88亿元,皆自创历史新纪录。根据公告,泰州华侨城2014-2016年倒数三年亏损,2016年亏损额约2亿元;截至去年底总资产15.1亿元,总负债15.4亿元,净资产-3240万元。

评估价值仅有为5196.49万元。泰州华侨城的亏损和低负债由来已久。根据华侨城2009年6月公告表明,泰州华侨城归母净利润2007年为-432万元,2008年为-1352万元;截至2008年底,资产总计6.7亿元,负债合计4.9亿元,净资产为1.8亿元。泰州华侨城的建设进展并未约预期。

据新华日报报导,泰州华侨城项目分三期建设,计划于2014年以前全部完工。而据泰州市政府官网近期信息表明,到2021年,泰州华侨城三期项目等基本竣工。泰州华侨城客流量较低与项目选址、定位有关。从方位上来看,其坐落于泰州市姜堰区溱湖大道2号,宁靖盐高速旁,距离泰州市区东北方向大约40公里,南京大约70公里,上海大约240公里,杭州大约320公里。

在泰州华侨城负责管理招商的人士显然,泰州华侨城主要面向的是上海、浙江、苏南方向、能自驾的中产以上家庭,泰州当地人远比很少。新旅界创始人李阳称之为,泰州华侨城是旅游+地产模式的第三代类型项目,其旅游渡假产品用料很高,需要较慢重复使用现金流的地产产品比较较较少,这对渡假旅游类型项目的运营能力、所在地的旅游市场成熟度等都有很高的拒绝。华侨城的经营水平还是很高的,区位要求市场,时机也要求市场。

泰州项目陷于如今这种状况,不是经营问题,而是跟选址即区位、时机有关,归根到底是市场问题。北京第二外国语学院教授、资深旅游专家王兴斌指出。王兴斌称之为,泰州是三线城市,尽管有长三角的相结合,但是在江北,经济比较并不繁盛。

虽然华侨城将目标射击上海等地的高端人群,但对他们来说,因为思想观念的原因,对江北的兴趣不如江南;第二,房地产行业整体下降,也让泰州华侨城受到影响,这两大因素要求了这个项目没能顺利。泰州华侨城环境显然不俗,但距离泰州市区太远,设施服务不仅有,餐馆品类较少,而且较为高档,没家常的饭店,有点不接地气,所以也就有时候来。一位来自泰州市的游客说道。


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